与二房东签订六年租赁合同，目前还剩三年多的租赁期限，我该怎么维护自己的权限和利益？

更新时间：2020-06-13 05:35:43

问题描述：

与二房东签订六年租赁合同，目前还剩三年多的租赁期限，和二房东沟通收回房子所应该承担的违约金，二房东开口九万多，可我前两年总共收了两万六，我该怎么维护自己的权限和利益？

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李加刚律师
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属于乱涨价，你可以起诉的

2020.06.09 09:13:08

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2020.06.10 02:50:41

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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

2020.06.10 21:50:47

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租房合同没到期房东要求收回房屋：
依不同标准，违约金可分为：
1.法定违约金和约定违约金;
2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3.具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020.06.13 05:35:43

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，合同违约责任是多少

2020.06.07 11:30:17

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知合同的具体内容来为你分析。

2020.06.07 13:05:15

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杨荣升律师
服务地区：江苏-苏州

违约金要以实际损失为基础，太高法院也不会支持的

2020.06.08 14:52:13

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徐志洪律师
服务地区：江苏-苏州

违约金首先看合同约定。。。如果违约金太过不合理，可以要求法院调整。

2020.06.08 15:23:34

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