我认为房屋质量不合格，申请退房，如果开发商同意，那么是退现金还是退账

更新时间：2020-07-24 03:57:45

问题描述：

我在别人手里买的抹账房，装修时发现梁两端都有贯穿裂缝，框剪结构的高层楼房，我认为房屋质量不合格，申请退房，如果开发商同意，那么是退现金还是退账

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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

2020.06.05 16:28:21

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.06.22 16:28:34

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装修房子的质量需由装修方保证，如果装修质量不达标，那么房主可以拒绝支付剩余装修费，可以要求装修方重装修达到原定标准，处理方式可以双方协商，协商不成可以根据装修合同约定处理，如有仲裁条款就申请仲裁，没有可以直接起诉。

2020.07.21 07:16:40

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。开发商在合同约定的交房日后，未按时交付房屋。购房人经催告后的三个月的合理期限内仍未收到入住通知，有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。由于开发商手续不全，导致合同无效。这种情况下，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。购房人与开发商签订的合同中约定，开发商在变更设计前需经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。具体情形包括房屋户型、朝向、面积等设计的变更。

四、房屋面积误差超过3%。交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。对于主体结构质量不合格的情况，可以委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可要求退房。

七、存在合同欺诈等其他问题。购房人在签订合同时，如受到欺诈或其他不公平待遇，有权要求退房。

2020.07.24 03:57:45

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