延迟交房违约金起诉，但开发商因证件不齐延迟交房了半年，那我可以按合同索赔违约金么？这个起诉索赔有起诉期限么

更新时间：2020-06-08 12:02:12

问题描述：

我买的房子原定是2018年3月31日收房，但开发商因证件不齐延迟交房了半年，那我可以按合同索赔违约金么？这个起诉索赔有起诉期限么

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助440968 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

可以先接房，再追究开发商迟延交房的违约责任，并要求开发商按照合同约定支付违约金。
如果我的回复对你有帮助，请采纳为最佳答案。如果还有什么不明白的，欢迎来电咨询。

2020.06.04 20:36:47

点赞
找法网咨询顾问
已帮助998560 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

关于逾期交房的违约金比例，国家并没有统一的标准。通常情况下，如果双方有合同约定的，会按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；如果合同上没有明确约定，则会按照同期银行贷款利率作为基准。但需要注意的是，合同上的违约金比例并非一成不变，可以根据实际损失进行适当调整。

如果购房者认为房产公司长时间逾期交房造成的损失高于合同约定的违约金，可以向人民法院申请适当增加违约金，要求房产公司承担违约责任。法院会根据违约造成的损失来确定违约金的数额。一般来说，如果违约金超过造成的损失30%，法院可能会考虑适当减少；而如果违约金低于造成的损失，法院可能会根据损失情况适当增加。

开发商在决定逾期交房违约金比例时，会考虑多种因素，如天气、资金等工程进度影响因素。一旦工程进度受阻，开发商可能会降低违约金比例以最小化自身损失。

2020.06.06 11:23:53

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1165261 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由

1. 不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
2. 以交钥匙时间为房屋交付时间。为避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
3. 诉讼时效。在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

2020.06.07 15:03:38

点赞
交通事故律师团队推荐
已帮助905417 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。尽管《民法通则》有明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但开发商常以不能贷款、天气恶劣、材料运输困难等理由拖延交付。然而，这些因素并非完全不能预见，且贷款、材料运输等仅涉及开发商和银行、供应商之间的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。

开发商延期交房的“不可抗力”必须满足特定条件：

1. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
2. 合同签订后，政府颁布新法规或修改原法规影响房屋按期交付；
3. 市政配套的批准与安装延误。

上述事件并不符合不可抗力的三个必备条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，开发商不能以此为由行使抗辩权，而应承担违约责任。

2020.06.08 12:02:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。