不动产权证怎么办理，商铺没竣工办理了不动产权证违法吗

更新时间：2020-06-06 16:01:52

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商铺没竣工办理了不动产权证违法吗

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有借据，属于民事法律关系，即债权债务关系，所以不属于违法行为。而且民间借款，利息最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

2020.06.04 17:24:56

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房产证提供材料
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

2020.06.05 02:25:28

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通常情况下，关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下：

携带的文件及费用

1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。

办理流程

1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员；
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员。

2020.06.05 04:20:27

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当然，拥有房产证且手续齐全的房子是可以进行买卖的。但值得注意的是，如果房产证是近期办理的，且未满五年，那么在出售时将会产生较高的税费，包括5.6%的营业税以及1%的个人所得税（在北京地区则为差额的20%个人所得税）。

此外，不动产权属证书作为权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应与不动产登记簿保持一致。如遇记载不一致的情况，除非有确凿证据证明不动产登记簿存在错误，否则应以不动产登记簿为准。

自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》的正式实施标志着不动产统一登记制度的正式落地。而在此之前，江苏徐州和四川泸州两地已率先颁发了全国第一本不动产权证书，这进一步推动了不动产统一登记制度的实施进程。

2020.06.06 16:01:52

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