只有土地使用证，怎么办

更新时间：2020-06-07 19:55:13

问题描述：

30年前向房管所购买房子，只有土地使用证，没有产权证，怎么办

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**租赁土地能取得土地使用证吗?**

如果要建房，必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。此外，取得土地使用权后，还需要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。

**土地使用证证书**

确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

**国有土地使用证**

由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。证书包含土地使用者名称、地址、图号、地号、用途等详细信息。

**土地使用证办理程序**

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承或赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或损毁的，土地权利人应及时向原发证机关备案并申请补发新证，同时在当地报纸公告。公告后三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书并补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2020.06.05 13:25:40

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

2020.06.06 19:06:07

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　没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　7、土地登记申请书；
　　8、闲置土地审查登记表；
　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　14、其他相关资料.

2020.06.07 19:55:13

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