土地出让金交契税，现在私人开发商让交土地出让金，按照没交土地出让金的条件赔付，这种情况我应该交吗，交不交和他有关系吗

更新时间：2020-06-06 18:15:16

问题描述：

我是05年买的私人开发商房子，当时费用全部交清，也办好房产证，现在私人开发商让交土地出让金，他说他已经交清了，让我们把钱给他，说如果不交，要和他签个协议，假如以后拆迁赔偿，按照没交土地出让金的条件赔付，还说他已经咨询过律师，打官司也可以，请问一下，这种情况我应该交吗，这房子我是留着自己住的，又没打算卖，交不交和他有关系吗

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按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

2020.06.04 02:43:08

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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2020.06.05 12:50:25

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1、国有土地使用权出让的定义：
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2、国有土地使用权转让的定义：
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

2020.06.06 18:15:16

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