买房时房屋交付期限未能交付，怎么办

更新时间：2020-06-06 05:57:33

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买房时房屋交付期限未能交付，赔偿的违约金不对，怎么办

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如果合同有约定的，违约责任依据合同约定处理；如果合同无约定，违约责任根据法律规定处理，一般情况下有赔偿违约损失等。

2020.06.02 12:06:44

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我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。在房屋买卖中，买方已支付价款但卖方未交付房屋，或卖方已交付房屋但买家未支付价款，均可以要求对方继续履行义务。同时，继续履行不影响违约方赔偿损失或支付违约金。但有以下情况则不适用继续履行：
（1）法律上或事实上无法履行；
（2）债务的标的不适合强制履行或履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。

2020.06.02 21:31:15

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法定违约金
法定违约金是由法律直接规定的违约金。在一些法规中，如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等，明文规定了违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

1. 有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里的违约金比例为每日万分之三。再如，《加工承揽合同条例》规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

2. 有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2020.06.03 11:55:11

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按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。除了金钱，当事人也可以约定其他财产作为违约金的标的物。违约金具有担保债务履行的功效，同时也具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2020.06.06 05:57:33

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