请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以认为是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』,能否作为减免租金理由?3、甲应该怎样应诉,有什么法律技巧?

更新时间:2004-07-18 21:58:08
问题描述:
甲应该怎样应诉,有什么法律技巧?甲与某房产公司于2002年12月签订了一份租期为5年的房屋(实际是门面)租赁合同。签约时该房产公司只有预售证,房屋还没有经过消防、环保等单位验收,更没有产权证(甲不知情)。一年后,由于租赁期间遭遇非典、政府封闭修路等原因甲一直与房产公司协商减免租金事宜。协商不成,甲一直未交租金。(合同约定:如遇不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』双方各自负担各自的损失)房产公司以甲脱欠租金,将甲起诉。此时,该房屋已获得房屋产权证(栋证),消防、环保等单位验收合格。但该门面的分户产权证没有办、房屋租赁许可证也没有,更没有到房地产管理部门备案登记。
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    可以以不可抗力为由起诉,要求减免租金,非典期间曾有人专门就这个问题进行过论述,我认为可以一试。
    2004.07.18 21:58:08
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请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以认为是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』
你好! 就你咨询的问题,本律师解答如下: 一\\合同有效,即使无效,你甲也应缴纳房屋使用费,即使无效,甲方也有过错,也应承担责任.
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请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以认为是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』
该合同是无效的,因为未经综合验收的房屋是不能交付使用的。 你可以提出反诉,主张合同无效,双方返还财产。
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请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以认为是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』
1、合同有效;2、非典可以作为不可抗力作为减免责任的条件;3、关于应诉,请在律师指导下进行。
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请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』。3
你好。该房屋在签订租赁合同没有经过消防、环保等单位验收,不具备租赁条件,因而是无效的。至于遭遇非典一事,一般不认为属于不可抗力的免责范围,但合同当事人可
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