请问:1、该合同是否有效?2、非典、政府封闭修路是否可以是不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』。3、甲应该怎样应诉,有什么法律技巧?
更新时间:2004-12-13 22:31:40
问题描述:
甲应该怎样应诉,有什么法律技巧?甲与某房产公司于2002年12月签订了一份租期为5年的房屋(实际是门面)租赁合同。签约时该房产公司只有预售证,房屋还没有经过消防、环保等单位验收,更没有产权证(甲不知情)。一年后,由于租赁期间遭遇非典、政府封闭修路等原因甲一直与房产公司协商减免租金事宜。协商不成,甲一直未交租金。(合同约定:如遇不可抗力因素『火灾、地震、政府行为等』双方各自负担各自的损失)房产公司以甲脱欠租金,将甲起诉。此时,该房屋已获得房屋产权证(栋证),消防、环保等单位验收合格。但该门面的分户产权证没有办、房屋租赁许可证也没有,更没有到房地产管理部门备案登记。
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