假结婚拆迁面积，我家房产证面积比实际面积大，拆迁是按照依据哪一方面来拆迁呢

更新时间：2020-06-07 07:37:17

问题描述：

你好，请问一下，我家房产证面积比实际面积大，拆迁是按照依据哪一方面来拆迁呢

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程智华律师
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你好，这个具体需要询问拆迁公司，具体情况来电向我描述，我再为你提供专业帮助。

2020.06.02 11:50:02

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桂传民律师
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你好，这个建议咨询拆迁办。

2020.06.02 09:48:04

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你好，房也得看是哪里的房，国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁补偿有区别的。

2020.06.02 20:08:19

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2020.06.04 01:13:06

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拆迁房没有房产证能获得补偿吗？一般来说，没有产权证又分为以下几种情形。
第一，各种证件齐全，只是尚未办理《房屋产权证》；
这种情况房屋所有权人就不必担心，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
第二，证件或手续不齐全的违章建筑
在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用。

2020.06.05 09:29:53

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以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2020.06.07 07:37:17

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詹定东律师
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你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.06.02 08:02:07

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