退房子房东不退押金，房子住了3个月我们想退房，房东以合同没有到期，不退我们押金！这个押金能退回来吗？

更新时间：2020-06-07 13:42:42

问题描述：

您好！我们当时在成都租房，押一付三合同签了一年。当时签合同的时候房东没有明确的告诉我们要住满一年才可以退房，并且退押金。房子住了3个月我们想退房，房东以合同没有到期，不退我们押金！这个押金能退回来吗？

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开发商与购房者签订的购房合同无效时，购房者有权要求退房。合同无效的直接后果是双方应返还因合同取得的财产，即购房者需退还房屋，而开发商则需退还购房款。实践中，购房合同无效的情况主要包括：

1. 开发商无权处分房产，例如房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、房屋权属存在争议、司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利等。
2. 开发商存在欺诈行为。尽管购房者可能以此为由要求退房，但在实际法律程序中，法院的支持率并不高，原因在于购房者难以证明开发商存在欺诈的故意及事实。为预防此类情况，购房者应要求开发商将承诺以书面形式确认并签章。

2020.06.02 23:53:21

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买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2020.06.03 17:06:30

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

2020.06.07 13:42:42

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