1、出租方能否根据合同法94条2款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”来解除合同？又因承租方已两年多未交房租，出租方用些款受不受合同法95条“法律没有规定或者当

更新时间：2004-07-16 11:49:12

问题描述：

1、2001年将一娱乐中心的设备及瑞有装修卖给一人，款项已收妥。并将该中心出租给同一人，每月租金1万元，约定由承租方直接每月将租金存入出租方指定的工商银行，以偿还出租方购买该房时的按揭款。但是，据银行消息，承租人已逾期二十多期未曾存款到银行了，即承租人已二年多未曾交纳租金了。2、因生意不好，后来曾口头约定租金调为每月6千元，承租方在原合同上（包括承租方手上的合同）签注“本合同作废”字样，未曾重新签租赁合同，也未签补充协议。但承租方现仍然使用该房产。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈锦卿律师
服务地区：福建-福州

第一：因你所陈述的问题较为含糊，我只能给你一个大概的答复：你们的合同中并没有约定合同的履行期限，只能视为一种不定期的租赁合同。因此，不能适用合同法第94条第2款的规定。至于你提到的合同法第95条的规定，因对方并没有向你发出明示的催告，该条款对你不适用。综上所述，有关的法律条文中对你适用的不是该两条款，正确的应当是建设部的有关规章及最高人民法院的有关司法解释，即承租人未付房租达6个月以上的，出租人有权解除合同的规定。建议：1、如你不再出租该房屋，你可以以特快专递的形式对其发出解除通知，同时要求其中尽快的支付所欠房租；2、如你还打算向其出租该房，可采取向对方发出律师函的方式要求其尽快支付房租。
第二、出租方不能因为承租方在合同上签注：“本合同作废”而认定承租方已单方面解除合同，因你们是在双方所持的合同文本上均已签注合同作废，在法律上会被认定为是双方的合意解除而不是单方面解除。此外，我国合同法规定，合同的形式有书面、口头和其他的形式，你们后来的行为应当认定为是以实际履行的方式形成了合同关系，该合同一样的合法有效。因此，你完全可以根据需要采用我所建议的上述方式解决本起纠纷，在上列方式无效的情况下，你可选择向有关的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。可致电013906908148与我联系。

2004.07.16 11:49:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。