租房到期何时退押金，现在情况就是我们签的租房合同一年到期，又预支付了三个月房租，搬走的话可以要求退押金，和预支的房租吗？

更新时间：2020-07-26 18:06:12

问题描述：

现在情况就是我们签的租房合同一年到期，没有再签，又预支付了三个月房租，住了半个多月，搬走的话可以要求退押金，和预支的房租吗？

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魏涛律师
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您好，如果您是已经住了一年之后没有续签，您的预支行为可以看作自动续签的。更详细的情况可以来电咨询。

2020.06.01 11:57:28

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房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。

2020.06.01 00:24:06

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2020.06.06 13:54:19

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依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

2020.07.07 11:44:19

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

2020.07.26 18:06:12

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马磊律师
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你好，建议与房东进行协商。

2020.06.01 10:49:25

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李云律师
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您好，建议你们协商解决这个问题

2020.06.02 18:10:15

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