租房故意损坏怎么办，租房人未签订合同,故意毁坏房屋怎么办

更新时间：2020-06-02 19:07:44

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租房人未签订合同,故意毁坏房屋怎么办

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房屋买卖合同中的违约金赔偿：

1. 当约定的违约金过高时，以超过造成损失的30%为标准，可适当减少；而当约定的违约金低于造成的损失时，应以实际损失确定违约金数额。此调整需由原告方提供证据支持。

2. 合同中，当事人可约定违约方需支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，也可请求相应减少。对于迟延履行的违约金，违约方在支付后还需继续履行其债务。

2020.06.01 06:15:24

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　　1、出租人的违约责任
　　(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
　　2、承租人的违约责任
　　(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
　　(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
　　(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

2020.06.02 03:51:11

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合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

2020.06.02 19:07:44

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