未取得房产证，房产转让合同有效吗？急急急！
更新时间：2007-02-19 20:17:29
问题描述：
甲方于03年向开发商购买了某商品房，甲乙双方于06年2月签订了该房产的转让合同，签合同时，乙方知晓甲方并未取得房产证。由于开发商违规加建楼层等原因，开发商至今（07年2月）仍未给甲方办好房产证。据悉，开发商经过多方努力，最快可望在07年6月办好房产证。
请问：
1、甲乙双方的房产转让合同有效吗？
2、在开发商还未办好房产证前，即使乙方反对，甲方仍可以申请解除合同而不算违约吗？
3、由于开发商延迟办理房产证，按甲方与开发商的合同，甲方有权退房。如果甲方退房，甲方需要承担与乙方签订转让房产的违约责任吗？
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