请教一下，我有没有把握胜诉！
更新时间：2004-07-14 23:11:29
问题描述：
三年前，我已5万元买了一幢3楼104平方及阁楼一间，并承诺一切手续由卖方负责，当时签了协议并交清了房款。之后进行装修装潢入住。突然2003年12月30日，有几个人用铁锤把防盗门砸烂，闯进去把三楼的财产、地板等不同程度破坏。后报110才得以制止，谈话中说此三楼是他的并拿出准建证，我也拿出我的手续，之后我找到卖房子给我的老板，我这才明白，原来是这么一回事 三年前，这位老板以包工包料形式给他盖房子，等房子盖结束了，找不到他要钱了，后经多人打听，好不容易找到了他，他说老板我没有钱给你，如果你等用钱，我把三楼抵押给你吧。你可以买卖，卖了钱发工人工资可以吧。老板无奈，去了多次还是那句话，没钱，三楼转让给你，俺家住不了，就这样，他家和老板签了手续，允许老板买卖，这样一来，老板反过来欠他近1万玩，至今未给。再这三年中，他只是问老板要钱，从没有提到房子这回事，看目前房地产涨价厉害，于是于2003年9月10日找到了老板叫老板写还款保证书：如果2003年11月20日不把余款给我，原售房协议做废，老板觉得事情重大，2003年11月20日，天塌了也把钱给他，结果那天老板三次到他家，没有人接收钱。老板心想，怪了。后来在当地土管部门发现他早在9月20号申请登记把3楼变为他的房产证。这严重欺骗。要钱是假，见钱眼开，要房子是真，事情就是这样，出现以上2003年12月30日砸房子这一幕。他与老板售房协议、还款保证书、私自上土管部门办证和三次送钱无人接收证据都有。
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