业主委员会争议，物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中明确，发生争议双方可通过仲裁委员会进行调节。物业公司能否直接

更新时间：2020-06-04 09:22:01

问题描述：

物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中明确，发生争议双方可通过仲裁委员会进行调节。个别业主拖欠物业费，物业公司能否直接上诉

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胡廷佳律师
服务地区：云南-曲靖

如果约定了由仲裁管辖，那法院不会受理了，受理以后也会被裁定驳回起诉，解答满意请好评

2020.06.04 09:22:01

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物业费包括以下九项：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2020.05.31 16:08:21

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物业管理基本内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。
常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住宅提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和美化环境，是物业内所有业主每天都能享受到的服务。其内容和要求在物业管理委托合同中有明确规定，物业管理企业有义务按时按质提供这些服务。

2020.06.01 13:48:24

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有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
　　(1)物业服务合同到期；
　　(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

2020.06.02 23:07:45

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