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农村宅基地确权和购买的商品房办房产证会产生冲突吗
更新时间:2020-08-14 14:28:15
问题描述:
农村宅基地确权和购买的商品房办房产证会产生冲突吗
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨瑞律师
服务地区:广东-东莞
不会,农村宅基地和城镇商品房属于两个市场体系,暂时不互通,所以不影响。
2020.05.29 14:33:05
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李翠英律师
服务地区:广东-东莞
134-3303-1325
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你好,这个性质不同,应该不会的。
2020.05.31 18:04:16
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购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指: 1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护; 2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件; 3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件; 4、《建设工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,未取得此证的不得擅自开工,其建设项目均属违章建筑,不受法律保护; 5、《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。 (二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房
买卖合同
主要包括以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式; 10、办理产权登记有关事宜; 11、解决争议的方法; 12、
违约责任
; 13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫,致使双方的权利和义务不对等,购房者如草率签字,则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位,所以签合同前一定要认真进行审核,因为专业性很强,一般购房者很难把握开发商的真正用意,建议由专业律师陪同。)
2020.08.07 18:14:20
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开发商逾期办理房产证的,应由开发商承担逾期办证违约责任,其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延,即使存在损失,开发商也无需赔偿。但在司法实践中,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任,却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过
合同
约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
2020.08.14 06:28:43
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宅基地买卖协议书 转让方:(以下简称甲方) 受让方:(以下简称乙方) 甲乙双方就
宅基地使用权
转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下: 一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。 二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 四、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。 五、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付
违约金
25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。 七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。 八、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。 甲方: 乙方: 二OO年月日
2020.08.14 14:28:15
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杨登基律师
服务地区:广东-广州
一般不会,但不知道你的具体问题是。
2020.05.30 09:21:58
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