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已网签备案的房子，开发商又卖给别人，谁的合法，我又该怎么办？
更新时间：2023-01-27 15:22:52
问题描述：
已网签备案的房子，开发商又卖给别人，而且入住了。谁的合法，我又该怎么办？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
刘国鑫律师
服务地区：河北-廊坊
您可以起诉开发商违约，如需帮助，可来律所面谈详情。
2020.05.25 17:07:42
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法律分析：网签备案的房子可以交易，但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售
合同
和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售
合同转让
的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
2023.01.27 15:22:52
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甘雨泉律师
服务地区：河北-廊坊
起诉，追究对方违约责任。
2020.05.31 06:47:41
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