租凭合同提前解约需要付法律责任吗？我们押金放了30000元，押金不要了，我们搬走要负法律责任吗

更新时间：2020-05-29 11:17:42

问题描述：

租凭合同提前解约需要付法律责任吗？我们店开在长沙岳麓区大学城，从一月份关门到现在4个多月没营业，各高校都是9月份开学，承受不住房租压力想解约，上季度房租是3月份到期，我们房租半年一交，房东给我们免2个月到5月份，我们押金放了30000元，押金不要了，我们搬走要负法律责任吗

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滕辉律师
服务地区：湖南-湘潭

要看合同，争取退押金，不承担违约责任

2020.05.24 09:49:49

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朱银芝律师
服务地区：湖南-长沙 177-7581-1010

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可以以不返还押金为条件解除合同。

2020.05.29 11:17:42

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

2020.05.26 22:14:22

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2020.05.27 08:49:24

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交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2020.05.28 11:34:32

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邓毅沣律师
服务地区：湖南-长沙

押金我们一人一半吧，帮你解决这个问题

2020.05.25 09:16:07

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