逾期交房补充协议，而另一份商品房买卖合同补充协议里，无论出卖人逾期交房多少日，买受人可以要求解除合同吗？

更新时间：2020-05-28 18:56:14

问题描述：

商品房买卖网签合同签订的交房日期逾期超90日，买受人有权解除合同。而另一份商品房买卖合同补充协议里，无论出卖人逾期交房多少日，买受人均选择继续履行合同。现在逾期10个月都不能交付使用，买受人可以要求解除合同吗？

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逾期交房不一定可以解除合同，需要当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同。

2020.05.22 14:10:20

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买卖合同中交付完成的判断：这个需要区别情况对待：
一、标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
二、出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。
三、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，出卖人负担标的物毁损、灭失的风险，买受方不负担；如果出卖人不知道，买卖合同成立后，由买受人负担标的物毁损、灭失的风险。
四、送货上门的，自送到交货地点时视为交付并转移风险；代办货运的，出卖人将标的物交付给第一承运人视为交付并转移风险。

2020.05.24 19:14:46

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合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

2020.05.28 15:15:29

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解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。

2020.05.28 18:56:14

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