婚后由一方父母出资购买的不动产，但购买之前出资方父母与其子女签署了购房款赠与协议，是否不属于共同财产

更新时间：2020-05-22 12:45:39

问题描述：

婚后由一方父母出资购买的不动产，登记在双方名下，但购买之前出资方父母与其子女签署了购房款赠与协议，表示此购房款购买房屋仅其子女一方所有，此时房屋是否不属于共同财产？

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杨志峥律师
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您好，我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。因此，您这边的争议如果是房产要考虑要婚前婚后所买以及房产登记在谁的名下，全款还是按揭、共同还贷还是个人。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，因此，您这边需要视具体情况来判定。欢迎您来电进行咨询，我们将根据您的情况，给您最确切的答案。

2020.05.21 17:08:53

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冯继刚律师
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你好，是属于共同财产的，还有什么需要维权嘛？

2020.05.21 16:57:19

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靳双权律师
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如果有特殊协议可以作为个人财产

2020.05.21 16:52:02

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虽是双方名字，但在购买前唯一出资方已经签署了购房款赠与协议表明只赠与一人，这个协议是否就是您说的特殊协议。

2020.05.21 17:03:30
杨学春律师
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以登记为准，属于夫妻共同财产

2020.05.21 17:03:52

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您好，方便进一步沟通吗

2020.05.21 17:00:50

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宣继璇律师
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你好，父母在购房之前已经明确购房款款购买房屋赠与自己子女，那这部分这部分赠与就不是夫妻共同财产。

2020.05.21 17:25:27

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感谢律师的解答，您这边是不是也是根据婚姻法第十八条第三项：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。即使房产登记是两人的名字，但为了尊重赠与人的个人意愿，保护公民对其财产的自由处分权，如果赠与人在赠与合同中明确指出，该财产只赠给夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于夫妻特有财产，归一方个人所有。

2020.05.22 09:09:25

是的，可以这么理解，具体话就属于个人财产。

2020.05.25 17:19:59
周晨律师
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登记在双方名下的，属于二人共有财产。

2020.05.21 17:37:29

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问赢律师
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现在有争议吗想要离婚了？

2020.05.21 17:38:21

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姚平律师
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双方都有在赠与协议上签字吗

2020.05.21 17:58:07

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这个协议肯定是出资父母和其自己子女签字，另外一方没有签字

2020.05.21 23:44:01

不可以，需要他们夫妻双方约定

2020.08.30 19:52:06
孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，是全款购买的吗？是否有房贷呢

2020.05.22 09:43:20

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单方父母全款购买，没有房贷。

2020.05.22 11:33:39
付新岭律师
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您好如果登记在双方名下而且是全款会认定为双方夫妻共同财产

2020.05.22 09:55:06

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吴丽微律师
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您好，如果婚后父母出资购买不动产，登记在夫妻双方名下，应视为对双方的赠与。即便有协议，也可以视为受赠一方将一半产权赠与给配偶，不能视为一方个人财产。

2020.05.22 12:45:39

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