小区物业换阀收费吗，我想了解一下，现在物业正常收费标准，物业收费不合理，不交物业费不让进小区

更新时间：2020-08-30 09:34:26

问题描述：

你好，我想了解一下，现在物业正常收费标准，物业收费不合理，我们要怎么办？不交物业费不让进小区

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1. 物业费分为前期物业管理收费和正式物业管理收费。
2. 前期物业费的收费标准由房管部门进行初审和批准。
3. 经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中约定，并公示在物业规约、房屋销售合同中。
4. 物业公司需将核准的收费标准报地方物价管理部门备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还需取得《收费许可证》。
5. 正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或通过物业招投标形式确定，并由业主大会表决通过。
6. 经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
7. 若继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准，可以不再报物价管理部门备案。
8. 物业收费标准由物业企业按照相关规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算得出。物业企业在协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或评估。
9. 经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

2020.07.03 05:42:32

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物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。下面为您详细介绍广州物业管理费的收费标准。

广州物业管理费的收费标准如下：

(一)办公楼(写字楼)

1. 一级：按优质优价的原则确定;
2. 二级：每平方米15元;
3. 三级：每平方米10元;
4. 四级：每平方米6元;
5. 五级：每平方米4元;

(二)商场(商铺)

1. 一级：按优质优价的原则确定;
2. 二级：每平方米18元;
3. 三级：每平方米11元;
4. 四级：每平方米5元;
5. 五级：每平方米2.50元。

上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。

工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

2020.08.30 09:34:26

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李艳辉律师
服务地区：山东-青岛

这个要看你们的物业服务合同如何约定的？

2020.05.21 11:32:35

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