占地面积和建筑面积，合同约定建筑面积为244平米，商铺面积暂时按建设平米预算，请问要怎么处理

更新时间：2020-07-29 04:40:11

问题描述：

您好，我买的商品铺面房，合同约定建筑面积为244平米，但现在是374平米，而且合同上当时第二条写着：商铺面积暂时按建设平米预算，待办理房产证时按房产公司测绘的房屋面积计算执行，我现在无力承担大于的面积价格，请问要怎么处理，谢谢

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若房屋买卖合同约定不明：

1. 合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。对于难以找到有关条款和交易习惯的约定不明合同，处理起来较为困难，应认定为是当事人双方的责任。因此，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。
2. 在房屋买卖合同履行过程中，若出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能仅凭对方违约就认为合同已解除。法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使的，该权利将消灭。

2020.06.01 22:14:33

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2020.06.24 10:38:28

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第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2020.07.29 04:40:11

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