购买小产权房屋，使用权限届满以后该土地上不动产无条件归甲方所有，还是按当时的国家政策呢？

更新时间：2023-01-28 06:05:05

问题描述：

购买小产权房屋，合同版本是老版的写明：使用权限届满以后该土地上不动产无条件归甲方所有，甲方是村委。但政策现在有变动。如果有纠纷，是按合同还是按当时的国家政策呢？

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2020.05.18 17:59:06

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法律分析：小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2023.01.28 06:05:05

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张金成律师
服务地区：广东-深圳

购买小产权房有风险，建议谨慎操作。

2020.05.18 15:40:45

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