我之前办理了车辆抵押贷款，还清以后绿本跟钥匙归还了，公司已经倒闭。我该怎么办

更新时间：2020-05-20 05:32:51

问题描述：

我之前办理了车辆抵押贷款，还清以后绿本跟钥匙归还了，可是没有办理解压。我现在联系不上他们工作人员，公司已经倒闭。我该怎么办

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詹定东律师
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2020.05.17 14:09:43

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　　企业、公司房地抵押的批准程序，是指企业、公司在决定房地产抵押时，企业、公司内部应履行的批准程序。企业、公司的房地产价值大、不易移动，是企业、公司重要的生产资料和基础设施，也是其生产经营的主要场所，对企业、公司是非常重要的财产。企业、公司设置房地产抵押时，必须经过一定的程序进行批准，而不能由主要负责人简单决定。其具体的批准程序如下：　　1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制职工大会通过，并报其上级主管机关备案。　　2、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。　　3、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。　　另外，关于企业、公司房地产抵押时，未遵循相关的批准程序，其抵押行为的效力问题可以依我国《合同法》规定处理：(1)如果抵押权人知道或者应当知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同时超越权限未履行相关的批准程序，抵押合同无效;(2)如果抵押权人不知道企业、公司的法定代表人、负责人订立抵押合同超越权限未履行相关批准程序的，抵押合同有效。抵押合同无效时，债权人、抵押人、债务人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。

2020.05.19 10:23:34

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抵押物不足值的法律风险
主要有两种类型：
（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。
需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。
这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。
（2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
企业重复抵押必须符合以下条件：
其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。
其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

2020.05.19 21:40:20

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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

2020.05.20 05:32:51

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