合同约定了若因买家信用不良等出现银行拒贷，卖家可不可以主张不退定金并且解除合同？卖家可以不可以继续买

更新时间：2020-08-24 09:15:13

问题描述：

二手房签订了居间合同，合同约定了若因买家信用不良等出现银行拒贷，要退还定金。现在因房价降价，买家恶意不提交资料造成银行拒贷，卖家可不可以主张不退定金并且解除合同？若在该居间合同未解除的情况下，卖家可以不可以继续买卖房屋？

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2020.05.19 17:22:33

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可以的，主张对方违约没有问题的。

2020.05.17 13:59:40

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解除房屋租赁合同单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使期限，，《合同法》第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭;
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
关于解除权的行使，《合同法》第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
(2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2020.05.30 18:26:04

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一般来说，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

2020.08.15 23:34:11

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预定合同若无违反法律规定则有效。通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。退定金是有一定条件的，比如：1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

2020.08.24 09:15:13

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杨登基律师
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可以，但需要提供对方违约的证据材料。

2020.05.17 15:45:48

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