因为房子有房贷他需要偿还房贷就没去变更房屋所有权，现在房子被法院查封了，我该怎么办

更新时间：2020-05-26 02:33:32

问题描述：

我和前夫离婚前他在我不知情的情况下给别人做了担保借钱，我们离婚房子归我，因为房子有房贷他需要偿还房贷就没去变更房屋所有权，现在房子被法院查封了，我该怎么办

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国俊贺律师
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2020.05.17 08:19:59

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刘蕴增律师
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按你说的情况，到法院申请执行异议

2020.05.17 10:06:28

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夫妻一方婚前的债务，如果用于婚后购买房子且住房产权属于夫妻双方，则男方死亡后，债务由女方承担清偿责任。若住房为死者婚前个人财产，则在其继承人继承住房后，由继承人承担债务的清偿责任。

根据《婚姻法》司法解释二，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，法院不予支持，除非债权人能证明所负债务用于婚后家庭共同生活。对于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者符合《婚姻法》第十九条第三款规定的情形则除外。

此外，根据《继承法》，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，以遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。若继承人放弃继承，则对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

2020.05.23 10:15:25

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除非能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定，否则即使男女双方离婚时，约定由一方承担债务，债权人仍有权向男女双方主张权利。否则离婚后仍然应当偿还前夫的债务。

2020.05.25 21:09:12

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你好，婚前财产就是婚前财产。婚前财产归个人，这是法律明文规定的。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。但现在仍经常有当事人要求对婚前财产办理公证，证明属于个人所有。在这种情况下，我们提醒当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据，不需公证。但如果婚前本来就是共同出资购房，那么还是要办理财产约定公证后才能属于夫妻共有。

我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条也规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

例如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。法官也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿，但这并不是对共同财产的分割。

如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。希望以上内容能对你有所帮助。

2020.05.26 02:33:32

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