算是欺诈行为吗？退房协议还有效吗

更新时间：2020-09-02 01:40:23

问题描述：

退房协议上写的合同总价比实际合同总价高了，算是欺诈行为吗？退房协议还有效吗

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你好，被欺诈方是有权要求解除合同的。

2020.05.16 15:13:25

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已签购房协议未签订购房合同如何退房

一、已签购房协议未签订购房合同如何退房

一般只有以下方法解决：

1. 委托售楼员进行转卖。
2. 找关系与其销售经理协商。
3. 以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。

二、签好购房合同要注意的事

1. 弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
2. 核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
3. 明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4. 明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2020.07.01 10:33:59

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根据我国家相关法律规定及实际操作经验，购房者可退房的条件主要包括约定条件和法定条件。其中，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中明确约定的退房情形，例如开发商延迟交房超过一定期限。此外，购房者也可以在合同中约定其他退房条件，如小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书不符，或房屋交付后一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》的原则，如果合同双方约定了退房的具体条件且购房者能证明该条件成立，那么购房者向法院起诉要求退房时通常会得到支持。

在决定退房时，合理的退房流程和注意事项包括：

1. 买房人发出退房通知：可以通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出。若因开发商责任导致退房，开发商应承担相应损失，包括贷款利息、首付款利息及购房税费等。若合同中有约定赔偿标准，则按合同处理；若合同约定的赔偿不足弥补损失，可要求额外赔偿。因贷款申请未获批准或合同双方对付款方式无法协商一致的退房情形，开发商无需承担赔偿责任。
2. 15天内办理手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还全部房款，并负责解除或终止与贷款银行之间的合同。在相关手续或文件未签订前，开发商应代买房人向银行支付每月的本金与利息。
3. 开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后返还全部购房款，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法完成前述内容，自第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2020.07.23 00:14:48

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### 没签订购房合同可以退房吗

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

### 退房违约金

1. **退房违约金的数额**

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. **退房违约金的程序**

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2020.09.02 01:40:23

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