合同签了5年。房租交了1年，请问剩余的房租和押金能退吗？

更新时间：2020-05-17 16:21:05

问题描述：

我租了两间店面，合同签了5年。房租交了1年，押金交了5000.因为疫情我不想开店了，请问剩余的房租和押金能退吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王一涵律师
服务地区：天津-天津

您好，根据高法近期发布的指导意见，疫情期间属于不可抗力导致的合同无法正常履行，双方都不存在责任，也明确了这期间可以免租金。但此不可抗力不一定必然导致双方的合同目的无法实现，毕竟疫情很大程度上在你们的租期内可以解除。疫情过去合同仍然有继续履行的可能，所以目前解除合同法院不一定会支持。如果执意要求解除合同退租，你需要注意解除合同的方式。合同法规定需要书面通知解除合同并有效送达给出租人。如果出租人不同意，可以在收到解除合同通知之日起90日内法院起诉提出异议。如果对方超过90天不起诉提出异议，则解除合同行为有效。至于押金，在合同解除后要求对方返还。押金是否能退主要看两方面:一是合同的约定，二是疫情是否影响合同履行。如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行,合同目的无法实现的,而退房的押金应当退还;如果疫情对房屋租赁合同影响不大的,此时退房有可能构成违约,押金是否能退、退多少,要根据房屋租赁合同的具体约定执行。根据《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害(如台风、地震、洪水、冰雹)，政府行为(如征收、征用)，社会异常事件(如罢工、骚乱)。2020年2月10日，全国人大常委会法制工作委员会公开解答的疫情的相关法律问题中，指出此新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。虽然此次疫情属于不可抗力因素，但未必因不可抗力合同必然解除。当事人一方以《合同法》第九十四条中“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”而要求解除合同的，应根据《合同法》规定，结合合同种类、性质、预期利益、履行情况、疫情及疫情防控措施妨碍合同履行程度等，综合判断合同是否应当解除。

2020.05.14 15:32:44

点赞
蔡明红律师
服务地区：江西-南昌 139-7089-0896

咨询我

你好，这样是需要与房东好好的沟通的

2020.05.17 16:21:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。