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有房产证没有土地证，能买吗？

更新时间：2020-08-20 19:56:36
问题描述：
92年建的家属房，有房产证没有土地证，我们这里有100户现在都经过好几手了，能买吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王天军律师
    王天军律师
    服务地区：河北-沧州
    你好，有争议的额，积极处理吧
    2020.05.14 10:00:35
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助728714 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    2020.06.11 17:37:34
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助302122 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
    1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
    2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
    4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
    5、交易费6元/平方，买方缴纳；
    6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
    7、营业税5.6%（满五年可免）。
    2020.07.08 15:34:57
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助558101 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
    2020.08.20 19:56:36
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