房子是新房，只在房管局备案，房子准备进行出售。买卖双方可以签订购房合同，还可以再去房管局备案吗？

更新时间：2020-08-27 16:05:38

问题描述：

我们在小县城，房子是新房，只在房管局备案，不能进行网签。房子准备进行出售。买卖双方可以签订购房合同，还可以再去房管局备案吗？

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刘义峰律师
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原则上不可以，具体可以向房管局咨询。

2020.05.13 10:54:29

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020.05.28 15:50:31

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开发商的责任，可以要求他承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2020.06.09 23:30:42

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1. 产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应在售楼现场悬挂，以便购房者查看。同时，还需注意土地证是否已抵押，土地使用证上会有备注。此外，还应核查开发商的营业执照，确认其经营范围中是否包含房地产开发商的土地经营许可。
2. 签合同时要明确交房日期及通水、通电、通气等条件，并详细规定双方违约责任。根据规定，入住率达到70%以上才能开通燃气，在此之前开发商应免费提供液化气灌。
3. 关于延期交房，开发商在《补充协议》中规定的违约金支付方式和限额可能存在不合理之处。若开发商延期交楼，应按业主已交房价每日千分之一支付违约金，但总额以房款5%为限。若开发商仍不能交楼，业主仅退回已交本金。这种约定对业主可能不利。

2020.08.27 16:05:38

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