安置房买卖，过户

更新时间：2020-08-07 11:35:47

问题描述：

安置房买卖，牵扯原房主债务，过户

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你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。

2020.05.13 13:29:37

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安置房买卖存在哪些风险

市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至可能没有任何保障。以下是潜在的一些风险：

1. 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，可能需要通过法律途径解决，而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2. 无产权的拆迁安置房可能因各种原因导致无法办理产权证。
3. 由于交易时间较长，房价可能会发生变化。如果出售方为了获取更多利益，将房屋高价卖给其他人，并在可以过户时先行过户，那么购买方将无法实现购房目的，只能主张债权。
4. 在等待过户的漫长过程中，出售方可能因债务纠纷导致房屋被法院查封。

2020.05.31 04:11:45

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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，　　安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：　　(一)办理安置房过户手续需要的材料　　1、开发商名下的房产证原件。　　2、开发商的法人委托书。　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　4、被安置人身份证复印件。　　5、拆迁安置协议。　　6、房屋移转过户申请书。　　7、房屋权属登记申请书。　　8、测量分户平面图。　　9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　(二)办理安置房过户的程序　　?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。　　3、内勤收费。　　4、科长审批。　　5、主任审批。　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。　　7、内勤移交产权产籍管理中心。

2020.06.12 15:00:20

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安置房买卖的风险

第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们可能找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》的相关规定为由，请求确认房屋买卖合同无效。

2020.08.07 11:35:47

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