转让店铺，交了定金一万，没有签合同，支付宝转账的，定金能退吗？只说不能反悔，也没有说反悔了不退定金

更新时间：2020-08-29 06:11:01

问题描述：

你好，转让店铺，交了定金一万，没有签合同，没有开收据，支付宝转账的，现在不想接手，定金能退吗？只说不能反悔，也没有说反悔了不退定金

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陆建飞律师
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2020.05.12 08:26:44

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1. 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
2. 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
3. 房屋属于不动产，价值大且难以替代，发生纠纷时缺少证据难以说明清楚。
4. 《城市房地产管理法》第40条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律形式对不动产转让合同的干预，要求房屋买卖合同应当采取法定形式。
5. 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。
6. 违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

2020.06.12 11:24:08

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房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2020.08.23 00:41:20

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商在取得《商品房预售许可证》后，根据付款情况可签订购房合同，银行按揭付款的，交齐首付款即可签订；一次性付款的，需全款到位后签订。

2020.08.29 06:11:01

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