我买的二手房房子是90平米，过户的费用应该是多少？买方应出什么费用？卖方应出什么费用？

更新时间：2020-07-21 02:45:09

问题描述：

我买的二手房房子是90平米，已满五年首次买房，房价36万，请问？过户的费用应该是多少？买方应出什么费用？卖方应出什么费用？谢谢。

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这样的话
应该到在办理过户的手续才知道实际的费用的

2020.05.10 21:22:55

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险难以完全避免，但可通过以下措施降低风险：

1. 卖方不配合或联系不上：签订买卖合同并缴纳房款后，需关注房价变动，以防卖方因价格上涨而反悔。规避方法是，可要求卖方签署委托公证书，将过户事宜全权委托给中介或可信赖的第三方，但需留意委托公证书的有效期。
2. 卖方经济、债务纠纷：因房屋未过户，卖方若陷入经济或债务纠纷，其名下资产可能被冻结或拍卖以偿还债务。为规避此风险，可在支付房款后，将房产进行抵押登记备案，以优先保障购房者的权益。同时，应了解卖方的售房原因，警惕因外债出售的情况。
3. 卖方挂失房产证另售或一房多卖：未过户的房屋存在被卖方挂失并重新出售的风险。为防范此情况，应密切关注卖方的房产证补办情况，一旦发现应立即向房管局报告以阻止重新发证。

总之，购买未过户的房屋需谨慎，通过提前了解信息和采取预防措施以降低潜在风险。

2020.06.19 14:42:13

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二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2020.07.16 21:09:37

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二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

2020.07.21 02:45:09

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