房屋用地为50年综合用地，房屋用途为居住。土地年限到期后，居住房屋需要续费吗？坐标上海。

更新时间：2020-07-27 09:37:53

问题描述：

房屋用地为50年综合用地，房屋用途为居住。同一地块上另一栋楼用途为办公。请问这种情况下，土地年限到期后，居住房屋需要续费吗？坐标上海。谢谢！

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房屋用途是很难更改的，建议直接咨询房管局。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。

2020.05.08 18:27:36

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土地使用证到期该怎么办?

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

一、土地使用证到期处理方法
按照相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

二、土地使用证的变更流程
当土地所有权、使用权发生变更，或土地用途发生改变时，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。同时，房地产转让或变更时，还需向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，最终由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

2020.06.02 04:45:00

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房屋土地70年使用权到期后怎么办?

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。其他土地使用年限包括：工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1. 如果土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
2. 对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020.06.23 22:34:46

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商品房的土地使用权到期了怎么办?

商品房买卖中，最重要的证件包括土地证和房产证。房屋建筑的产权归属年限根据建筑用途不同而有所区别，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。其他类型的土地使用年限也有所规定，如工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

当土地使用权到期时，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用者需要继续使用的，应在届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。此外，《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020.07.27 09:37:53

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