我最近买了一套二手房，到期不交怎么办，算不算业主违约，我该怎么处理维护自己的权益

更新时间：2020-05-07 10:45:02

问题描述：

你好，我最近买了一套二手房，合同上写着业主要在5月9号交房，到期不交怎么办，算不算业主违约，我该怎么处理维护自己的权益

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杨欣辉律师
服务地区：河南-郑州 130-7108-2599

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一般要根据合同约定来处理。逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还房价款及相应的利息，并要求售房人承担相应的违约责任。这里需要明确一点，即只有逾期交房超过了合同约定的5月9号交房期限，守约方在催告的情况下，违约方在合理的期限内应履行合同，如果仍不履行合同，守约方可提出解除合同。在售房人构成根本违约的条件下，售房人才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过一定的期限，那么售房人不构成根本违反合同，购房人不能解除合同，只能要求售房人承担逾期交房的务没有约定，逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的

2020.05.07 09:18:03

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乔鹏飞律师
服务地区：河南-郑州 151-3899-9879

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你好，逾期交房对方要承担违约赔偿责任。建议固定好相关证据。

2020.05.07 08:15:07

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冯信元律师
服务地区：河南-郑州 156-1780-1626

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建议一方面尽量沟通督促交房，另一方面做好诉讼维权的准备

2020.05.07 10:45:02

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张国权主任律师
服务地区：河南-郑州 184-0371-7368

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你好；你咨询的法律问题答复如下；按照合同约定履行。

2020.05.07 10:29:54

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白爱敏律师
服务地区：河南-郑州 191-0388-2929

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你好，可以主张对方的违约责任

2020.05.07 08:31:47

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，到期不履行，经协商仍不能解决的，可以去法院起诉要求履行该合同，维护你的合法权益。

2020.05.07 08:18:37

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好，这种情况需要看合同规定的内容。

2020.05.07 08:37:02

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，是违约可以追究他承担违约责任

2020.05.07 08:55:15

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张国权律师
服务地区：河南-信阳

到期不交涉嫌违约，可以委托律师进行调解或者起诉，争取赔偿！

2020.05.07 08:55:19

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王鹏艳律师
服务地区：河南-郑州

你好，如业主违背合同约定未按期交房，构成违约，可依法追究其相应的违约责任。如需要，可携带合同等材料来律师事务所详细咨询！

2020.05.07 09:07:29

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张臻律师
服务地区：河南-郑州

逾期交房是违约行为，可以要求对方承担违约责任

2020.05.07 09:31:55

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裴宗峰律师
服务地区：河南-郑州

您好，到期不履行可以要求业主承担违约责任。

2020.05.07 09:38:42

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刘磊律师
服务地区：河南-郑州

按照合同约定执行，向对方主张违约责任

2020.05.07 10:03:01

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李冠萍律师
服务地区：河南-郑州

您好，合同已经约定交房时间的情况下，卖房延迟交房是要承担相应的违约责任的，您可以催告其向您履行交房的义务，并主张相应的违约金。

2020.05.07 10:18:27

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