我通过中介买房，交了定金，只有中介写个定金单，这个房子不想买了，定金可以退回来吗？

更新时间：2020-05-13 20:59:30

问题描述：

你好，我通过中介买房，交了定金，没有签任何合同，只有中介写个定金单，这个房子不想买了，定金可以退回来吗？

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陈惠斯律师
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你好，如果写的是“定金”那你违约定金不退

2020.05.06 15:20:09

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房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2020.05.13 04:13:07

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交了定金怎么退房：

1. 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。但姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，购房者如觉得不公，可直接向法院起诉。

购房者退房的流程：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房的，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2020.05.13 08:59:25

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1、定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金。若发展商不履行合同，则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

2、在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并非房屋买卖契约，不具备法律效力，而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，购房者在签订后反悔，发展商有权没收定金；若发展商违约不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。

3、关于定金的处理，需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同，则定金应双倍返还；若非约定的条件而是自己单方面要求的，且无正当理由不购房，则定金不予退还。

2020.05.13 20:59:30

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华荣主任律师
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你好，看你们合同内的约定。。

2020.05.06 16:54:12

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