等营业执照办好了他在和我签租房合同，还不愿意退还我的订金。我现在如果想拿回订金能起诉他吗？

更新时间：2020-08-16 02:13:04

问题描述：

你好，我想咨询一下。我去别人中介那里租了房子开公司，一开始租了一间房当做办营业执照的地方，准备等营业执照办出来再租剩下的房间。开始是4月中旬左右和中介签了第一套房间，因为怕营业执照办不出来就和中介聊了，他的意思要收我5000定金帮我留几套房间，等营业执照办好了他在和我签租房合同，现在营业执照还在办理中，他却一直催我赶快签剩下的房间。他声称他帮我留房损失好多钱，还不愿意退还我的订金。我给他订金只写了张纸条，表明如果营业执照办不出来，退还订金剩下的房子我也不租了，他当初也同意签字了。我现在如果想拿回订金能起诉他吗？

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陈重磊律师
服务地区：浙江-杭州

签字就可以生效，可以拿着纸条去起诉

2020.05.05 11:09:25

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租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

2020.06.09 02:54:48

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2020.08.09 23:49:10

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租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2020.08.16 02:13:04

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