想咨询下房子协议怎么写？是棚户区房没有房产证。我想让他写一个协议怎么写才有效？

更新时间：2020-06-17 15:35:17

问题描述：

你好！想咨询下房子协议怎么写？我讲一下情况：一我住的房子是我公公的单位房，是棚户区房没有房产证。二：我婆婆去世了，我公公74岁了，非得在找一个老伴。我想让他写一个协议怎么写才有效？

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议委托律师起草协议，以免无效。，

2020.05.05 08:20:54

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有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费；
因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

2020.05.26 07:29:12

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继承遗产房产证的过户流程:

一、办理继承手续，需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并获取死亡证明。

二、前往区或市公证处（外销的商品房需前往市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种方式，提交的材料包括：被继承人的死亡证明、所继承房屋的产权证明或其他凭证、证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件、继承人的身份证件。对于已立遗嘱的继承权公证，还需提交经过公证的遗嘱。

三、办理房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。需向登记机构提交的文件包括：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

四、需要注意的是，遗赠与法定继承、遗嘱继承在税收方面存在差异，可能需要支付相应的税费。

2020.06.01 14:25:04

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房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。

离婚房屋分配：

1. 离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。
2. 由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
3. 拍卖成交的佣金收取标准如下：
* 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；
* 超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；
* 超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；
* 超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；
* 超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
4. 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
5. 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

2020.06.17 15:35:17

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马磊律师
服务地区：河南-郑州

你好，有点复杂，建议委托律师帮忙写。

2020.05.08 13:37:53

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