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转租合同写的2021年,那合同管用吗
更新时间:2020-05-29 00:31:41
问题描述:
今年是2820年,转租
合同
写的2021年,那合同管用吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王冲律师
服务地区:河北-石家庄
你好,这要看你的合同内容,详情电询。
2020.05.08 10:23:21
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找法网咨询顾问
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承租人未经出租人同意转租的,根据合同的相对性,出租人只能向承租人主张
违约责任
,而不能把
租赁合同
认定为无效,也不能认定转租合同无效。
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由该条法律规定可以看出,承租人转租租赁物时需经出租人同意,但如未经出租人同意而转租,出租人只能行使单方解除权,而不能当然的把租赁合同归于无效。此时形成的是两个法律关系,即承租人与出租人之间的合同、承租人与次承租人之间的租赁合同。在转租情况下,次承租人如构成违约,根据合同的相对性,出租人只能向承租人主张违约责任,而承租人若构成对出租人的违约,当然也有出租人向承租人主张,而不能向次承租人主张。故出租人不能主张租赁合同、转租合同无效,当然也没有合同归于无效的返还财产、赔偿损失等后果了。
2020.05.15 22:51:52
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平台法律顾问团队
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1552547
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平均3分钟内
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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租
合同的订立
应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。
合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。
2020.05.27 07:26:32
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合同纠纷律师团队
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1806276
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
2020.05.29 00:31:41
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