疫情期间，我房租到期，租来装修费转让费花了八万，我要续租房子，房东告诉我要预交三年房租，这个合法吗

更新时间：2020-08-20 23:03:52

问题描述：

疫情期间，我房租到期，租来装修费转让费花了八万，大概经营了一年半，我要续租房子，房东告诉我要预交三年房租，当地行情都是一年一交，这样我就逼得经营不下去，这个合法吗

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江苏显明律师
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你这个合同当事怎么约定的

2020.05.02 18:45:33

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　　签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

2020.05.24 17:26:19

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2020.07.02 16:32:34

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定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。

1、任何一方都没有当然的续约权。

我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。

碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

2、法律上不存在优先约续权.

有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.

3、承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。

2020.08.20 23:03:52

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