中介的房屋买卖合同为什么没有中介违约责任

更新时间：2020-05-17 15:39:37

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.05.07 06:53:47

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

2020.05.11 06:14:19

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1. 最主要的应该查看两证：国有土地使用证和预售许可证，并且一定要看原件。要确认所预购的房屋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。在商品房预售过程中，开放经营企业需与消费者签订预售合同，并在签约后30日内向相关部门办理登记备案。
2. 购房时必须要求开发商承诺办理产权证的时间，并明确房产证办理的具体时间以及无房产证或迟办房产证的违约责任。出卖人应协助买受人在房屋交付或合同签订后90日内办理产权登记手续。开发商需在房屋交付使用后60日内提交所需资料给产权登记机关，接下来的30日里由买受人自行办理产权登记。
3. 新建商品房在交付使用前必须取得《住宅交付使用许可证》，否则公安部门不予办理入户手续。
4. 房地产开发企业在商品住宅交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

2020.05.17 15:39:37

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