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夫妻有一方有负债会影响另一方贷款买房吗
更新时间:2020-07-13 12:22:14
问题描述:
夫妻有一方有负债会影响另一方贷款买房吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
请告知具体情况来为你分析。
2020.04.30 13:39:29
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在婚姻关系存续期间,如果夫妻约定财产归各自所有,且一方对外负有债务,同时第三人知晓该约定,则仅以该方个人的财产进行清偿。但是,根据司法解释,除非能够证明债权人与债务人明确约定债务为个人债务,或者符合《婚姻法》规定的例外情形,否则在婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人名义所负的债务通常被视为
夫妻共同债务
。这意味着,如果不能证明上述两种例外情况,你丈夫的对外债务将被视为夫妻共同债务,法院有权对你的财产进行查封或冻结。
2020.06.28 03:39:55
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房子的产权认定以签订
合同
为准,而非获得房产证的时间。
1. 房子购买的时间点很重要。如果是婚前购买的,那么它属于购买方的个人财产,另一方无权分割。但如果婚前购买后,在婚前或婚后将另一方的名字加到了房产上,那么该房产就转变为双方的共同财产。
2. 若房子是在婚后购买的,且双方没有特别约定,即使房产证上只有一个人的名字,该房产也视为
夫妻共同财产
,应平分。
3. 无论房子是婚前还是婚后购买,如果婚后有共同还贷款的行为,那么婚后共同还贷款的部分以及对应的房产增值部分应平分。
具体分割方案可以按照以下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+
离婚
时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
2020.07.07 22:56:19
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新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割。
首先,应明确产权为共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字。其次,房屋价值应按市场价计算,而非当初购房合同金额。在分割时,需分清权益部分和债务部分。若涉及贷款,贷款部分应先行扣除。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,并由得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割。
根据相关规定,若夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,则该房屋属于婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割该房屋。
3. 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。
离婚时,共同还贷部分属于夫妻共同财产,应当予以分割。
2020.07.13 12:22:14
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