签订商品房认购协议时开发商未取得商品房预售许可证，此认购协议还有效吗？认购协议中提到在取得商品房预售

更新时间：2020-09-02 08:46:00

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签订商品房认购协议时开发商未取得商品房预售许可证，此认购协议还有效吗？认购协议中提到在取得商品房预售许可证时签订购房合同

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一般来说合同自双方签订之日起生效，不做公证的合同同样有效，做公证只是加强了合同的法律效力。

2020.04.30 17:46:03

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商品房认购，出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。符合法律规定的进行预售的商品房，可以进行认购。

2020.06.12 15:55:16

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办理房屋预售许可证所需材料清单：

1. 其他相关材料；
2. 前期物业管理中标备案书；
3. 回迁房的安置情况表；
4. 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；
5. 商品房预售许可证委托书；
6. 商品房预售专户证明；
7. 商品房预售款专用账户监管协议书；
8. 地名办批复的命名文件；
9. 单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；
10. 建设工程施工许可证；
11. 已缴纳地价款的发票；
12. 国有土地使用权出让合同；
13. 预测绘（算）成果报告；
14. 报建四至平面图、各单元平面图；
15. 建设工程报建审核书；
16. 建筑功能指标明细表；
17. 建设工程规划许可证；
18. 《国有土地使用权证》及其附图；
19. 《建设用地批准书》及其附图；
20. 企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；
21. 企业法人营业执照；
22. 本次申请预售的房屋明细表；
23. 申请报告；
24. 广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。

2020.08.15 10:48:09

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1. 房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体金额的，则不需要赔偿违约金。
2. 根据法律规定，违约金应由合同当事人自行约定。如果没有约定违约金而一方违约的，另一方不能要求违约方支付违约金，而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。

根据《合同法》规定：

1. 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2020.09.02 08:46:00

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