本人于公司在一年前签订认购书，后得知该份认购书为未取得商品房预售许可

更新时间：2019-04-05 23:10:25

问题描述：

本人于公司北京分公司在一年前签订认购书，后得知该份认购书为未取得商品房预售许可证签订的认购书，且签订一年了都没有给预售合同，说预售许可证还没下来，有认购书和收据，可以主张退款并且补偿一定经济损失吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

合同可撤销的情形：
1、合同法第54条规定以下情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
a因重大误解订立的；
b在订立合同时显失公平的。
c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、符合以上合同撤销条件的，可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等,
3、然后向法院起诉申请撤销合同。
4、合同撤销的期限(撤销权)为1年。

2018.07.09 09:09:00

点赞
田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

咨询我

你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.07.08 18:18:26

点赞
杨冰律师
服务地区：北京-北京 138-1082-2166

咨询我

可以主张退款，因为这个房屋属于没有资质出售的房屋，建立委托律师处理，可以来我的律所面谈，或者电话微信

2018.07.08 20:56:53

点赞
吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

咨询我

您好，如果对方存在欺瞒，可以主张撤销合同，造成的损失要求对方赔偿。

2018.07.09 01:01:42

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助449574 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商在取得《商品房预售许可证》后，根据付款情况可签订购房合同，银行按揭付款的，交齐首付款即可签订；一次性付款的，需全款到位后签订。

2018.10.19 14:59:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1795604 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

（一）商品房预售应符合的条件：

1. 已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2. 持有建设工程许可证。
3. 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1. 土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金。
2. 土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
3. 取得商品房的建设工程规划许可证。
4. 取得商品房的建设工程施工许可证。
5. 商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格。
6. 已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划。
7. 已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。
8. 已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

2019.02.21 14:44:11

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1689406 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了相关规定。因此，开发商与客户签订的《商品房认购协议书》被视为无效。对于已签订《商品房认购协议书》的购房者，若决定不购买此房，有权要求返还已支付的定金。

2019.04.05 23:10:25

点赞
曾兵律师
服务地区：北京-北京

可以要求的。

2018.07.09 08:55:58

点赞
许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，可以要求其及时退款的！

2018.07.09 09:41:33

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京

你好，根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2018.07.09 14:09:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。