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小张把房子租给了小王,过了2年,有没有权利卖房子?那房子卖给谁?请问小王还能在此房子里住吗?
更新时间:2020-07-30 11:22:35
问题描述:
第2次课讨论4:小张把房子租给了小王,租期为5年。过了2年,小张准备卖房子,请问小张有没有权利卖房子?如果小王和小赵都愿意以100万买小张的房子,那房子卖给谁?为什么?最后小赵多加了5万把房子买 了下来, 请问小王还能在此房子里住吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋建军律师
服务地区:四川-成都
自己看书,自己学习,内部讨论。
2020.04.29 09:32:46
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房产纠纷律师团队
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的
违约责任
不要只在房屋
买卖合同
中作简单的约定,
租赁合同
终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2020.07.12 04:00:38
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平台特邀律师
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为
二手房
买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2020.07.30 11:22:35
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兰锴律师
服务地区:四川-成都
买卖不破租赁,租户有优先购买权
2020.04.29 09:41:48
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平台广州律师团
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