同一栋楼可以有商品房和回迁房吗？我有商品房买卖合同，请问我这是商品房还是回迁房？

更新时间：2020-05-24 12:13:06

问题描述：

同一栋楼可以有商品房和回迁房吗？！我有商品房买卖合同，下边楼层是回迁房。请问我这是商品房还是回迁房？谢谢

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田洪山律师
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你好，具体可以向房屋管理部门详细询问了解查询核实。

2020.04.30 15:31:48

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1. 房屋买卖合同书面形式的基本类型是正式房屋买卖合同，内容包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
2. 办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则不予办理备案、登记。但统一合同文本并非书面房屋买卖合同的成立和效力的必要条件。
3. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已按照约定收受购房款，应认定为商品房买卖合同。这类协议在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订，属于预约性质的合同。
4. 具备合同实际履行条件的预约合同，应认定为本约合同。但司法解释的本条规定，虽用意良好，但可能产生误导。

2020.05.10 10:50:00

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根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》相关规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

1. 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。否则，出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证。由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

2020.05.18 15:58:28

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.05.24 12:13:06

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杨家兴律师
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您好，房屋性质可以调查取证

2020.04.28 22:05:57

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有商品房买卖合同就算是商品房吗

2020.04.28 22:09:58
周文律师
服务地区：北京-北京

您好，主要看房屋登记信息，而不是依据合同。

2020.04.29 10:16:11

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付新岭律师
服务地区：北京-北京

商品房买卖合同现在出现什么问题了可以具体说一下

2020.04.29 10:23:41

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