但房子现在没有办理房产证（开发商没有办理，这样的房子可以买吗？买这样的房子就有哪些风险？

更新时间：2020-08-25 06:18:41

问题描述：

我看好一套房子，但房子现在没有办理房产证（开发商没有办理，要开发商同时办理）只有购房时的大票，这样的房子可以买吗？买这样的房子就有哪些风险？

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刘艳敏律师
服务地区：辽宁-沈阳

您好，无房证的房子是没办法交易过户的，实践中买卖双方私下交易写合同也是可以，但存在很大的风险，因为没有房证，无法证明房屋到底归谁所有，之前开放商是否对房屋进行过抵押，未来什么时候可以办房证等等未知和不可控的因素在，如果您真的想买，那请慎重考虑后在交易过程中保留好合同原件与转账凭证等材料，避免未来产生纠纷时无证据。

2020.04.30 10:34:02

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2020.05.24 01:25:47

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

2020.07.06 10:54:00

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2020.08.25 06:18:41

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