有房产证，拆迁的话如何陪偿

更新时间：2020-08-23 13:49:31

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我买的40年办工楼，有房产证，拆迁的话如何陪偿

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包洋律师
服务地区：江苏-南京

拆迁赔偿要看当地的拆迁补偿政策

2020.04.28 08:01:39

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况较多，需要具体情况具体分析。以下是几种常见的拆迁房房产证相关情况：

1. 安置房是政府在城市建设和其他公共设施建设项目中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其买卖不仅受法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的约束，与一般的商品房交易有所不同。
2. 拆迁安置房屋分为两类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的5年内不能上市交易；二是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房，这类商品房没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3. 对于拆迁前是业主自有房的安置房，办出的产权证也是业主的，可以交易，但需要交纳正常的房屋交易税和土地出让金。如果拆迁前是公房且住户是租住的，该房不能转让；如果是公房但业主已向单位购买且安置房的产权证上是业主本人名字，则可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
4. 拆迁安置房的房产证办理由拆迁部门负责或开发商通知拆迁户自行办理。办理时需携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心。具体办理流程需咨询拆迁组和当地的房地产交易中心。

2020.05.24 00:09:17

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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2020.06.05 04:22:56

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2020.08.23 13:49:31

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